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奥拉星龙冰罗皇怎么打年底突击扮靓?中原证券、国元证券卖房 三变科技打折“甩”资产

东北话版麦迪时刻

    今年的寒冬十年一遇。2018年,A股市场更是创2015年股灾以来的新低,实体经济企业主的日子也苦不堪言。年关将至,卖房、卖股权都成为有些上市公司粉饰业绩最常用的套路,三变科技甚至打折甩卖资产,连券商也加入了卖房保业绩的行列。两家券商年底开卖16处房产据Wind数据统计,10月份以来有超过40家上市公司发布了资产出售公告,或房产、或股权,以缓解现金流压力、扮靓年报。值得一提的是,一向“不差钱”的金融机构今年也加入了卖房增厚业绩大军,中原证券、国元证券共出售16处房产。10月31日,中原证券公告称,为提高资产使用效率,盘活固定资产,进一步优化资产结构,公司拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。截至2018年8月31日,拟处置房产的账面净值合计2143.05万元,评估值合计为6835.16万元,最终处置价格以成交价为准。同日,中原证券披露了三季报,公司前三季度实现营业收入12.7亿元、同比下降19.18%,归母净利润1.36亿元、同比下滑61.82%,上述行为让人难免将出售行为与企业业绩联系起来。无独有偶,12月3日,国元证券在上海联合产权交易所公开转让位于上海的四套住宅房。据上海联合交易所官网披露,国元证券此次转让的四处房产分别位于上海市浦东大道1097弄和斜土路500号,两地均各有两套房产。四套房合计转让价格3541.7万元,总计面积599.39平方米。据了解,此次国元证券拟转让的房产分别建于1996年和1998年。12月7日,国元证券再次披露卖房信息,拟出售上海中山北路证券营业部部分资产(上海市长宁路1661弄39号1102室房产),转让价格1570.32万元,建筑面积225.62平方米。至此,短短几天,国元证券拟通过上海联合交易所出售房产5套,总计面积825.01平方米,转让价格共5112.02万元,倘若年内成功交易,将是国元证券业绩的“救命稻草”。财报显示,国元证券业绩已经连续两年下滑,2016年、2017年归母净利润分别为14.05亿元、12.04亿元,同比下滑49.52%、14.35%。今年三季度延续颓势,归母净利润仅为3.28亿元,同比快速下滑63.14%。“大券商会比小券商好过一些,大券商业务结构相对丰富,日子没有那么难过。”某业内人士向记者透露。三变科技打折卖房“凑业绩”事实上,国庆以来,上市公司中,除了券商还有不少实体企业也加入了卖房粉饰业绩的阵营。10月27日,莱茵体育公告称,计划出售的房产共有47套,账面原值1.95亿元,账面净值1.87亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司解释到,出售房产是为盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。11月8日,中迪投资公告,为进一步优化公司资产结构,盘活闲置资产,公司将北京市朝阳区东方东路的一套房产(建筑面积193.93平方米)以1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。这套房产大概率能让中迪投资扭亏,三季报显示,中迪投资今年前三季度实现营业收入为1953.75万元,同比缩水近一倍,归母净利润为-632.6万元。此外,浙江世宝、银之杰、华伍股份、莱茵体育、建发股份等也纷纷发布公告,出售旗下的房产或土地,三变科技甚至因未找到受让方而无奈打折出售。10月23日,三变科技发布公告称,拟将持有的部分房产通过产权交易机构公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估值,出售价格以实际成交价为准。此次交易共涉及9套房产,总评估值为4524.78万元,其中3套位于北京,4套位于上海。三变科技称,出售房产是公司优化和盘活存量资产的需要,若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。11月29日,三变科技公告表示,10月29日-11月26日,其中四处房产均征集到唯一意向受让方,其余5处房产均未征集到受让方。据了解,三变科技没有卖出去的5套房产,其中有3套位于上海,一套位于北京、一套位于哈尔宾。12月3日,三变科技调整部分房产出售方案,公告表示,根据房产市场情况结合公司资产的实际状况,公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。中山证券宏观经济组主管唐晋荣告诉《华夏时报》记者,中美贸易冲突叠加防风险去杠杆政策因素,使得2018年中国经济短期承压,经济增速出现一定的下行压力。受此宏观背景因素影响,上市公司正在经历融资环境转变和盈利水平修正的调整过程。卖股权老套路仍延用出售股权是上市公司凑业绩的另一套路。11月21日,*ST蓝科公告称,拟将全资子公司蓝亚检测100%股权以2.5亿元的价格转让给关联方。公司此次股权转让为关联交易,交易作价的评估增值率为1283.18%,由此引发了上交所的问询函。上交所要求公司说明年末实施本次交易的必要性以及是否存在调节利润的考虑。公司回复称,对外出售资产是公司在目前经营环境下筹划已久的战略转型举措之一,本次交易定价公允,具有合理的商业实质,并非为了在年末突击进行利润调节。11月28日,一汽夏利披露重大资产出售草案,公司拟向控股股东一汽股份转让其所持天津一汽丰田15%的股权,交易作价29.23亿元,预计增加投资收益18.7亿至19.2亿元。“一汽夏利去年亏损16.41亿元,今年前三季度亏损10.03亿元,此举更多或是为了避免被戴上ST的帽子。”北京海厚泰资本合伙人谭宇力向《华夏时报》记者表示,上述几类公司之所以这么做,一是已经ST需要摘帽的公司,通过卖房弥补主营业务收入不足,以此达到摘帽残喘的目标;二是公司高速扩张时购入了过多房产,现在经济下行周期需要控制成本,采取转让固定资产的方式增厚业绩。编辑:刘春燕 主编:陈锋

jin nian de han dong shi nian yi yu. 2018 nian, A gu shi chang geng shi chuang 2015 nian gu zai yi lai de xin di, shi ti jing ji qi ye zhu de ri zi ye ku bu kan yan. nian guan jiang zhi, mai fang mai gu quan dou cheng wei you xie shang shi gong si fen shi ye ji zui chang yong de tao lu, san bian ke ji shen zhi da zhe shuai mai zi chan, lian quan shang ye jia ru le mai fang bao ye ji de hang lie. liang jia quan shang nian di kai mai 16 chu fang chan ju Wind shu ju tong ji, 10 yue fen yi lai you chao guo 40 jia shang shi gong si fa bu le zi chan chu shou gong gao, huo fang chan huo gu quan, yi huan jie xian jin liu ya li ban jing nian bao. zhi de yi ti de shi, yi xiang" bu cha qian" de jin rong ji gou jin nian ye jia ru le mai fang zeng hou ye ji da jun, zhong yuan zheng quan guo yuan zheng quan gong chu shou 16 chu fang chan. 10 yue 31 ri, zhong yuan zheng quan gong gao cheng, wei ti gao zi chan shi yong xiao lv, pan huo gu ding zi chan, jin yi bu you hua zi chan jie gou, gong si ni dui wei yu zheng zhou shi bei jing shi he yuan shi de 11 chu fang chan jin xing bian xian chu zhi. jie zhi 2018 nian 8 yue 31 ri, ni chu zhi fang chan de zhang mian jing zhi he ji 2143. 05 wan yuan, ping gu zhi he ji wei 6835. 16 wan yuan, zui zhong chu zhi jia ge yi cheng jiao jia wei zhun. tong ri, zhong yuan zheng quan pi lu le san ji bao, gong si qian san ji du shi xian ying ye shou ru 12. 7 yi yuan tong bi xia jiang 19. 18, gui mu jing li run 1. 36 yi yuan tong bi xia hua 61. 82, shang shu xing wei rang ren nan mian jiang chu shou xing wei yu qi ye ye ji lian xi qi lai. wu du you ou, 12 yue 3 ri, guo yuan zheng quan zai shang hai lian he chan quan jiao yi suo gong kai zhuan rang wei yu shang hai de si tao zhu zhai fang. ju shang hai lian he jiao yi suo guan wang pi lu, guo yuan zheng quan ci ci zhuan rang de si chu fang chan fen bie wei yu shang hai shi pu dong da dao 1097 nong he xie tu lu 500 hao, liang di jun ge you liang tao fang chan. si tao fang he ji zhuan rang jia ge 3541. 7 wan yuan, zong ji mian ji 599. 39 ping fang mi. ju liao jie, ci ci guo yuan zheng quan ni zhuan rang de fang chan fen bie jian yu 1996 nian he 1998 nian. 12 yue 7 ri, guo yuan zheng quan zai ci pi lu mai fang xin xi, ni chu shou shang hai zhong shan bei lu zheng quan ying ye bu bu fen zi chan shang hai shi chang ning lu 1661 nong 39 hao 1102 shi fang chan, zhuan rang jia ge 1570. 32 wan yuan, jian zhu mian ji 225. 62 ping fang mi. zhi ci, duan duan ji tian, guo yuan zheng quan ni tong guo shang hai lian he jiao yi suo chu shou fang chan 5 tao, zong ji mian ji 825. 01 ping fang mi, zhuan rang jia ge gong 5112. 02 wan yuan, tang ruo nian nei cheng gong jiao yi, jiang shi guo yuan zheng quan ye ji de" jiu ming dao cao". cai bao xian shi, guo yuan zheng quan ye ji yi jing lian xu liang nian xia hua, 2016 nian 2017 nian gui mu jing li run fen bie wei 14. 05 yi yuan 12. 04 yi yuan, tong bi xia hua 49. 52 14. 35. jin nian san ji du yan xu tui shi, gui mu jing li run jin wei 3. 28 yi yuan, 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gei bei jing tian li tian li zi xun fu wu you xian gong si. zhe tao fang chan da gai lv neng rang zhong di tou zi niu kui, san ji bao xian shi, zhong di tou zi jin nian qian san ji du shi xian ying ye shou ru wei 1953. 75 wan yuan, tong bi suo shui jin yi bei, gui mu jing li run wei 632. 6 wan yuan. ci wai, zhe jiang shi bao yin zhi jie hua wu gu fen lai yin ti yu jian fa gu fen deng ye fen fen fa bu gong gao, chu shou qi xia de fang chan huo tu di, san bian ke ji shen zhi yin wei zhao dao shou rang fang er wu nai da zhe chu shou. 10 yue 23 ri, san bian ke ji fa bu gong gao cheng, ni jiang chi you de bu fen fang chan tong guo chan quan jiao yi ji gou gong kai gua pai chu shou, gua pai jia ge bu di yu ping gu zhi, chu shou jia ge yi shi ji cheng jiao jia wei zhun. ci ci jiao yi gong she ji 9 tao fang chan, zong ping gu zhi wei 4524. 78 wan yuan, qi zhong 3 tao wei yu bei jing, 4 tao wei yu shang hai. san bian ke ji cheng, chu shou fang chan shi gong si you hua he pan huo cun liang zi chan de xu yao, ruo shang shu fang chan an ping gu zhi wan cheng chu shou, kou chu zhang mian jing zhi ge lei shui fei deng, yu ji dui ben nian du jing li run ying xiang jin e yue wei 1646 wan yuan. 11 yue 29 ri, san bian ke ji gong gao biao shi, 10 yue 29 ri 11 yue 26 ri, qi zhong si chu fang chan jun zheng ji dao wei yi yi xiang shou rang fang, qi yu 5 chu fang chan jun wei zheng ji dao shou rang fang. ju liao jie, san bian ke ji mei you mai chu qu de 5 tao fang chan, qi zhong you 3 tao wei yu shang hai, yi tao wei yu bei jing yi tao wei yu ha er bin. 12 yue 3 ri, san bian ke ji tiao zheng bu fen fang chan chu shou fang an, gong gao biao shi, gen ju fang chan shi chang qing kuang jie he gong si zi chan de shi ji zhuang kuang, gong si dong shi hui tong yi shang shu gong kai gua pai wei zheng ji dao shou rang fang de 5 chu fang chan zhong zhi gua pai, tong guo qi ta gong kai fang shi jin xing chu shou, cheng jiao jia bu di yu ping gu jia de 90. zhong shan zheng quan hong guan jing ji zu zhu guan tang jin rong gao su hua xia shi bao ji zhe, zhong mei mao yi chong tu die jia fang feng xian qu gang gan zheng ce yin su, shi de 2018 nian zhong guo jing ji duan qi cheng ya, jing ji zeng su chu xian yi ding de xia xing ya li. shou ci hong guan bei jing yin su ying xiang, shang shi gong si zheng zai jing li rong zi huan jing zhuan bian he ying li shui ping xiu zheng de tiao zheng guo cheng. mai gu quan lao tao lu reng yan yong chu shou gu quan shi shang shi gong si cou ye ji de ling yi tao lu. 11 yue 21 ri, ST lan ke gong gao cheng, ni jiang quan zi zi gong si lan ya jian ce 100 gu quan yi 2. 5 yi yuan de jia ge zhuan rang gei guan lian fang. gong si ci ci gu quan zhuan rang wei guan lian jiao yi, jiao yi zuo jia de ping gu zeng zhi lv wei 1283. 18, you ci yin fa le shang jiao suo de wen xun han. shang jiao suo yao qiu gong si shuo ming nian mo shi shi ben ci jiao yi de bi yao xing yi ji shi fou cun zai tiao jie li run de kao lv. gong si hui fu cheng, dui wai chu shou zi 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chan, xian zai jing ji xia xing zhou qi xu yao kong zhi cheng ben, cai qu zhuan rang gu ding zi chan de fang shi zeng hou ye ji. bian ji: liu chun yan zhu bian: chen feng

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解码室:平台模式下的房地产经纪业务断路器

    申俊涵

      在房地产的下行调整周综漫之春日野悠_高鹰生殖中心期中,房产中介行业迎来了发展的寒冬期,中介公司门店关闭、降薪裁员的消息不绝于耳。一些曾号称要颠覆行业的互联网房产经纪公司,也随行业寒冬、资本寒冬的来临,以及O2O泡沫的消退而遭遇滑铁卢。

      以互联网开放平台模式发展的房多多,则借助产业互联网的思维找到了破局路径,并在2018年已经实现了盈利。据了解,房多多由段毅在内的三位创始人在2011年共同创办。公司曾获得鼎晖投资、嘉御基金等的投资,主要业务覆盖新房、二手房、租房、增值服务等与居住服务相关的多个领域。

      房多多为何能够在行业寒冬环境里逆势生长?其开放平台模式的价值又是如何体现的?

      房产经纪服务行业的第四种可能性

      自1998年住房制度改革开始后,房产经纪行业也从最初的二手交易衍生服务逐渐迈向成熟化和产业化。经过二十多年的发展,房产经纪服务行业大浪淘沙,目前主流玩家的运营模式大致可以分为四种。

      首先是以链家、中原为代表的直营模式。成立于2001年的链家是行业中的元老级企业,它几乎见证了中国房地产市场的整个发展历程。从最初几年的默默无闻到后来的大中钢滨海镍业吧_高鹰生殖中心肆扩张,链家在2018年初时直营门店已经达到8000家的规模,成为直营模式下的全国性龙头企业。

      而随着互联网的发展,这些全国性的连锁经纪企业也开始做自己的网站,通过线上获客实现交易闭环。同时,由于直营模式面临资本和管理的双重瓶颈,这些企业也开始尝试向加盟模式转型。

      加盟模式即是房产经纪服务的第二种模式。与重资产发展的直营模式不同,通过吸引本地中小经纪公司加盟的轻资产拓展模式,给企业品牌扩张带来更快的速度。同时,据记者了解,在全国有约12万家房产中介门店,其中有约3万家为直营店,剩余9万家多数由中小公司经营。通过加盟模式把这9万家门店招入麾下,也意味着更广阔的市场空间。

      21世纪不动产是加盟模式下的代表性品牌,在2018年7月,21世纪不动产宣布进入百城,旗下拥有的门店数量超过4250家。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航当时表示,移花接木4 1_高鹰生殖中心公司未来一年将继续以每月三四百家门店的数量加速扩展,在中介行业率先达到一万家门店的规模线。而链家旗下专注特许经营的品牌德佑,也于2018年加入房产经纪行业的加盟大战。

      但加盟模式也有其弊端,由于过分依赖原有系统和品牌,加盟模式对中小经纪公司的附加值已不那么显著,其价值逐渐被弱化。在这种情况下,房产经纪服务行业的平台模式应运而生。

      从房产经纪行业的发展形态来看,长尾企业占比达五成以上。但这些本地中小经纪公司无法通过自身力量来打造互联网的工具,实现经营模式的升级。经纪人的的业务场景的多元化,使得行业需要一个科技化的平台来提供满足不同场景的作业工具、提升经纪人资源获取的能力。

      但这种平台化的网王之相思妖娆_高鹰生殖中心发展模式也分为两种,一种是以原有房产经纪公司为资源依托的半封闭平台模式,正式上线于2018年4月的贝壳找房即是其中代表。

      贝壳找房是链家平台化转型的产物,它以共享真实房源信息与链家的标准化管理模式为目标,吸引经纪人与经纪公司入驻,通过ACN协同网络形成经纪人的合作网络从而提升效率。而链家自身,也是平台的入驻品牌之一。

      依靠链家的行业资源和腾讯等投资方的资本支持,贝壳找房发展迅速,截至2019年3月1日,贝壳找房已连接1.95万家门店和近17万经纪人。但同样由于贝壳脱胎于链家,行业内人士难免对其独立性产生顾虑:与贝壳找房有着天然联系的链家,是否会从平台得到更多资源,形成优于其他入驻品牌的独特优势?此外,“标准化管理”让全平台更像是一种“独立经纪人”模式,不同于激励房产服务行业创业者的发展平台,趋向于成为一个巨大的“经纪人”工厂。

      做无利益冲突的独立开放平台,是房多多对上述疑虑的一种解决方案,也是房产经纪服务行业的第四种切入模式。在这种模式下,房多多本身并不直接雇佣经纪人,而是搭建了一个帮助经纪人在线开展业务的平台,通过创新的数据技术为经纪人提供全面的解决方案,从而提升行业效率。

      独立平台模式下的多赢格局

      独立开放的在线房产交易平台具体是如何打造的?房多多用“五个在线”的思维,对这一命题进行了阐释,即房源在线、客户在线、经纪人在线、管理在线和资金在线。

      据了解,房源在线指基于平台的1.1亿真实房源数据的楼盘字典,最大化地展示房源信息,提升客户找房的效率。客户在线指客户可在线搜索、评估、咨询房源,与经纪人形成多样化的在线连接,随后产生线下带看和交易。经纪人在线包括经纪人的在线认证、在线培训,以及在线信用体系的完善建立。

      管理在线可以帮助经纪公司,在业务管理、人力资源管理、以及企业文化培训等方面的能力和效率得到提升。资金在线不仅可以有效保障交易过程中的资金安全,同时也让经纪公司的资金流得到高效流转。

 丁丁地图 南京_高鹰生殖中心;     五个在线背后提供支撑的,是房多多通过数据技术打造的五大系统内核:针对经纪人的SaaS多多卖房、针对经纪公司大块头齐奇在哪_高鹰生殖中心的SaaS多多云销,以及小程序、旗舰店和收款宝。同时,房多多为满足经纪公司和经纪人不同的作业场景需求,从房源赋能、智能获客、经营升级以及搭建城市开放平台四大维度,衍生出新房通、网商卡等15款智能产品。

      创业黑马董事长牛文文曾表示,中国已从不计代价快速获取“流量”变现的消费互联网时代,进入到以“用户”为核心的产业互联网时代。

      的确,随着流量红利的逐渐消失和巨头公司的逐步形成,企业想通过消费互联网模式杀出重围已经越来越难。深入行业精耕细作以提升效率和体验的产业互联网,成为新的风口和趋势所在。

      房多多针对房产交易服务不同场景所打造的产品矩阵和的五个在线的思路,也可看作是房产经纪领域产业互联网化的一种实践。据贝壳研究院(原链家研究院)2018年统计数据显示,全国有超过145万房产经纪人。目前,房多多平台已吸引超过75万名经纪人入驻,平台每年服务上千个开发商项目。

      “原来的房产经纪行业是低效率、高壁垒的,经纪人的多次带看,都不一定能够促成一单的成交,不同区域之间的房源信息也不够通畅。房多多的出现,让最有买房意愿的客户精准匹配给合适的经纪人,也让客户的跨区域、跨城市交易成为可能。”一位房产经纪从业者对记者说。

      而房产交易两端的卖房者和买房者,同样能够在这种平台模式下获益。对卖房者来说,平台提供更精确的房产价值评估,并为其精准匹配经纪人,从而让卖房者接触到更有可能对在售房源感兴趣的买房者。对买房者来说,不仅可在房多多上找到真实丰富的房源信息,还能在同一套房源下展示的不同经纪人的对比中,得到最真实的报价、挑选最合适的经纪人提供服务。

      对于房多多自身而言,既可通过各类产品和服务与经纪人建立连接,通过平台撮合的交易进行变现,也在不断引入新的参与方,实现增值收益。但深度掌握行业数据、聚合资源后的房多多,未来是否会自己开始卖房子,跟平台上的经纪公司抢生意?3月初,房多多CEO段毅在2019房多多新春发布会上给出了答案。

      段毅强调,“房多多将坚持做独立平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店。公司会坚持独立性,做商户的服务者,帮助商户把生意做大。”不断为平台上的玩家搭建基础设施、提供配套服务,并坚持独立开放、不与之争利,或将助力房多多走得更远。

    

    

     (责任编辑:何嘉 HN155)

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